大家好，今天和大家聊一聊"唯一住房强制执行"这个问题。


        现（xiàn）在有规定唯一住房也是可以强制拍卖（mài）的，以前规定（dìng）唯一住（zhù）房不太好拍卖（mài），或（huò）者是以大换小的（de）方式去（qù）处置，大房换小房，现在有明确的规定，唯一（yī）住房也（yě）是可（kě）以拍卖（mài）的，但要符（fú）合三个条件:

        第一，个（gè）人直（zhí）系亲属名下有可居住的房子，比如父（fù）母，孩（hái）子，丈夫或者妻（qī）子名下有其它住房，就（jiù）说明有地（dì）方住，这样个人的唯一住房也可（kě）以拍卖。

        第二，留5至8年租金，比如（rú）说你的住房现在（zài）拍卖市场（chǎng）价（jià）是200万（wàn），租金一个月是5000块（kuài），一年是6万，给你留5到（dào）8年的（de）租金，5年30万，8年48万，我（wǒ）就（jiù）给你留50万，这个房子200万拍（pāi）掉，给（gěi）你留50万，让你可以在同一小区找一套同样的房（fáng）子租5-8年，这也是可以（yǐ）拍卖（mài）的。

        第三，别（bié）人（rén）如果起诉你以后，你就（jiù）把自己的（de）房子都（dōu）卖了（le），造成（chéng）名下（xià）没有房子（zǐ），或者（zhě）是（shì）名下只有（yǒu）一（yī）套房（fáng）子，这（zhè）样被发现（xiàn）的话，也可以（yǐ）处置唯一（yī）的房产，因为你这个其实不是唯一，只（zhī）是在人家起诉了你以（yǐ）后，你（nǐ）再去卖了其他房子，这种情况也（yě）可以拍卖。

        符合（hé）以上（shàng）这（zhè）三个条件都是可以处置唯一住房的，但还要（yào）注（zhù）意另外两种情况，一般人很少会注意，户口（kǒu）和居住权。


        首先是户口问题（tí）。现在的房产拍卖公告里面会写的很清楚是否有（yǒu）户口，如果（guǒ）说我楼克佳欠了你们的钱，但（dàn）是我的父母，老婆，孩子的户口在里面，就（jiù）是有居住（zhù）权（quán），到时候（hòu）房（fáng）子你拿去拍卖，但是我还是可以在里面住一辈子，这个是户口的问题。所以要看一下里面是（shì）否（fǒu）有户口，有户口的话，导（dǎo）致清房就比较困难（nán），人家（jiā）有户口你怎么赶。特别（bié）是（shì）有一些房子（zǐ）卖不（bú）上价格（gé），价（jià）格上不（bú）去，你（nǐ）看看（kàn）市值（zhí）一千（qiān）万的房子，但可能没有人要（yào），因为公告里写清楚房（fáng）子有三个五个户口，法院不负责处理，需自（zì）行解决（jué）。因为法律规定（dìng）法院拍卖的（de）房子（zǐ），法院不（bú）能（néng）强（qiáng）制迁掉户口，市（shì）场（chǎng）上正常的买卖（mài）里面有几个户口可以强制（zhì）迁掉，但法院拍卖（mài）是不能（néng）强（qiáng）制（zhì）迁（qiān）户口的。


        所以在办理房（fáng）产抵押借款（kuǎn）的时候，一定要（yào）查（chá）一下里面是否有户口。如果有（yǒu）户（hù）口，就要他写一（yī）个证明，证明已知房子抵（dǐ）押（yā）给了谁，如（rú）果拍卖（mài）以后，我将自动把这个（gè）户口迁掉。把这（zhè）个（gè）手续做掉，相（xiàng）对来说更（gèng）稳妥，这是户口的问题（tí），你们千万要注意。


        第二是今年（nián）的民法典规（guī）定了居（jū）住权。抵押前（qián）你可以去房（fáng）地产交（jiāo）易中心查（chá）看一（yī）下房产里面有（yǒu）没有居住权，有的人为了避税或者是限（xiàn）购（gòu），父母出钱（qián），房产证（zhèng）名字是（shì）写（xiě）的儿子（zǐ），但父母（mǔ）为了保证他们的权（quán）益，可以申请一个居住（zhù）权，可（kě）以十年、二十年甚至是住到去（qù）世，一辈子（zǐ）都（dōu）居住在里面。之后儿子缺钱拿房子出去抵押借款，还（hái）不出后（hòu）法院处理。房（fáng）子（zǐ）你可以去拍卖，产权归你，但是（shì）你要（yào）住的话必须20年（nián）以后，所（suǒ）以这个居住权你（nǐ）们也要去交易中心查一下（xià），把户口的问题解决了，把居住权（quán）的问题解决了，唯（wéi）一住房拍卖的话，价格也可以拍的（de）高，后（hòu）续（xù）人家入（rù）住（zhù）也没有什么问（wèn）题了。

        如（rú）有债务（wù）问题咨询请+楼老师WX: Lou-K-J,谢谢大家（jiā）！